München - Haidhausen

Konkurrierendes Planungsverfahren

Auf Grundlage eine Bauvoranfrage soll das Grundstück an der Germersheimer Str. 2-12 in Wohnraum mit einer Kindertagesstätte und Tiefgaragenstellplätzen umgenutzt werden.
Das zu bebauende Grundstück liegt im Südosten Münchens an der Schnittstelle der Stadtteile Haidhausen, Ramersdorf und Obergiesing. Das Gelände befindet sich gegenüber den Grünanlagen des Kaiserslauterner Platzes und grenzt an den derzeit in Revitalisierung befindlichen Büro-Campus „Weißes Quartier“. Südlich befindet sich eine Wohnbebauung mit Doppelhäusern und große Gärten.

​

Städtebau
Ziel des Entwurfs ist eine zusammenhängende einheitliche Gestaltung des neuen Wohngebäudes entlang der Germersheimer Str. Durch das Terrassieren des Baukörpers sowie die einheitliche Fassadengestaltung wird der Eindruck eines einheitlichen Gebäudes geschaffen. Dies wird durch einen terrassierten Baukörper erreicht. Der Baukörper nimmt die Höhen der Bürobebauung im Westen auf und staffelt sich bei Einhaltung der Abstandsflächen nach Norden und Süden hin ab und vermittelt so zur angrenzenden Bebauung. Im Innenhof des südlichen Grundstücksteils befindet sich ein 4-geschossiges Wohngebäude als Appendix. Das Dachgeschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet.

​

Gebäudestruktur
Die Haupterschließung der Wohnungen befindet sich in der Gebäudemitte. Die Wohnungseingänge werden in diesem Bereich über einen Durchgang, welcher auch den nördlichen Innenhof erschließt, erreicht. Der eingeschossige Durchgang trennt im Erdgeschoss die Funktionen Kita im Norden und Wohnen im Süden. Direkt an der Grenze zum weißen Quartier ist der Zugang zu den Büro Tiefgaragenebenen so gelegen, dass eine Beeinträchtigung der Wohnbereiche vermieden wird. Durch die gewählte Anordnung der Nutzungen Kita im Nordteil mit vorgelagerter Freifläche und Wohnen im Erdgeschoss ergibt sich eine klare Trennung dieser Funktionen und schwächt mögliche Konflikte weitestgehend ab.

​

Wohnnutzung
Angestrebt wird bei vorgegebenem Wohnungsmix ein innovatives, tragfähiges und offenes Wohnkonzept zur weitgehenden Umsetzung individueller Wohnwünsche.
Unser Entwurfsansatz für die Grundrisse der Wohnungen ist das offene Wohnen. Dieser Grundrisstyp ist ohne zusätzliche Erschießungsflächen organisiert, da diese integrierter Bestandteil des offenen Wohnbereichs sind. Zudem erweitern großzügige Loggien und Dachterrassen als „grüne Zimmer“ die Wohnbereiche.

​

Fassadengestaltung
Die Fassade ist in zwei Schichten gegliedert. Die äußere Schicht ist eine weiße umlaufende Bänderung, in Anlehnung an das weiße Quartier, welche im Bereich der Freibereichen von opak auf transparent wechselt. Die innere Schicht besteht aus einer Wohnfassade mit bodentiefen Fenstern und senkrechter Holzlattung. Dies ergibt eine prägnante Gestaltung mit hohen Wiedererkennungswert.

Brandschutz
Die Wohnungen im Norden entlang der Germersheimer Str. können über eine Feuerwehranleiterung gerettet werden. Die Wohnungen im südlichen Gebäudeteil mit Orientierung nach Westen werden bis zum 2.OG über Handanleiterung gerettet. Ab dem 3.OG werden beide Treppenhäuser miteinander verbunden, um dadurch zwei bauliche Rettungswege zu schaffen.
 

​

Bauherr: Pandion

​

Visualisierung: patricia bagienski